İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır? – YAPKOY Blog
İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır? – YAPKOY Blog
1. İnşaatın Temel Aşamaları: Kaba ve İnce İşler
Kaba İnşaat: Projelendirme, hafriyat, beton‑demir, su yalıtımı, çatı gibi iş kalemlerinden oluşur. Kaba işler toplam maliyetin yaklaşık %28–40’ını oluşturur. Özellikle beton ve demirdeki fiyat dalgalanmaları maliyeti güçlü şekilde etkiler
İnce İnşaat: Dış cephe, sıva‑boya, zemin kaplamaları, tesisat, mutfak‑banyo dolapları gibi detaylar toplam maliyette %60–63’lük paya sahiptir
2. Birim Maliyet ve Metrekare Hesabı
İnşaat metrekare birim maliyeti: Yapının dış ölçümleriyle hesaplanan metrekare sayısı, ilgili birim metrekare fiyatıyla çarpılarak bulunur.
Projelere iklimlendirme (ısıtma‑soğutma) sistemleri için %8, asansör için %6 ilave maliyet eklenir
3. Proje Bazlı Farklılıklar
Her proje kendine has dinamiklere sahiptir:
Kat sayısı ve daire sayısı,
Bodrum kat varlığı,
Zemin/zemin etüdü ihtiyacı,
Deprem bölgesi ve zemin özellikleri,
Mühendislik sistemi (betonarme, çelik vs.)
— bu gibi faktörler maliyeti ciddi şekilde değiştirir
4. Resmi ve Genel Gider Kalemleri
Belediyeler, yapı denetimi, ruhsat, harçlar gibi resmi ödemeler diğer işlerin toplamına dahil edilerek yaklaşık %9 ek maliyet oluşturur
Yaklaşık maliyet hesaplamalarında yüklenici karı ve genel giderler %25 oranında dikkate alınır
5. Güncel Fiyatla Hesaplama Gerekli
İnşaat maliyetleri; malzeme fiyatları, işçilik ücretleri, ekonomik şartlar gibi etkenlerle hızlı değişir. Bu nedenle, güncel verilerle hesaplama yapmak kritik önemdedir .